不懂买房，怕买亏的话，可以选择这“3类”房子

1. 不懂买房，怕买亏的话，可以选择这“3类”房子

在买房这件事情上，相信不少人都曾迷茫过，尤其是目前楼市开始分化，人均住房面积已经接近40平米，家庭户均套数达到1.5套，意味着住房总量不缺了，加上新生人口不断减少，未来房子接盘人将会变少。那对于很多想要另外投资一套房子的购房者来说，无疑是个打击。毕竟以前是眯着眼睛买房就能躺赚，未来买错说不定就要砸在手中。
比如现在贪便宜买了小产权的房子，期望以后风向一改，拆迁能够补偿的话，说不定美梦会成空。要知道，小产权一直以来就是不受保护的，拆迁是没有赔偿的。与其去博未来，还不如买性价比更高的房子。
今天就来跟大家讲下，如果是买房小白，担心买房亏的话，在有能力的范围内，可以选择这3类房子，起码不会亏。
一、地铁房。
老话说得好，地铁一响，黄金万两。这句话绝对不是浪得虚名，尤其是在一线城市，我们可以看到，往往靠近地铁的房子，会比周边房价高出很多。“临铁”作为质优盘标签，在不少购房人心中已经烙下烙印。
所以，买房的时候能够优先挑选在地铁旁的房子，对于购房者来说，百利而无一害。但也不是越靠近地铁越好，这里给出的建议是，离地铁最好保持500以内，步行5分钟以上，这样的增值应该是最大的。
二、市中心老房子。
可能大家会很奇怪，为啥会推荐市中心的老房子，毕竟老房子的房龄放在那里，配套又差，还没电梯。其实不然，首先，市中心的老房子价格便宜，需求量比较高，对于普通家庭来说，也比较能够承受。其次，从教育、医疗、配套、交通方面来说，老破小也是占尽优势，城区医院充足，老人、小孩出现什么情况，可以第一时间就医。最后，对于在市区工作的人来说，通勤时间快，同时还不用像新房一样，都是白坯需要重新装修。有些好的二手房，买来即可入住了。
当然，最重要的还是国家在今年提出，要“旧改接替棚改”，对于老房子进行全面的改造，在软件方面，就是对于小区的破损的房屋结构加固，对于旧小区的进行加装电梯，对于房屋的保温和水暖燃气进行开通和升级。同时，还增加停车位的建设和小区的便民服务点和福利店，这样一来无疑能够提升居民的居住舒适度。
三、学区房。
中国的基本国情是人口多而人均资源不足。所以我们遇到的很多问题，都是资源分配引发的矛盾问题。所以，物以稀为贵，而学区房一直以来都是稀缺物，因为学校少，而学生多，每个家长都希望自己的孩子能够读进最好的学校。这样一来，好的学区就会变得更加珍贵。在教育资源匮乏的情况下，学区房对于大家的重要性有多大。在地产圈一直有一个观点，能够买到好学区的房子，就像抱着金砖，完全不用担心贬值的问题。
确实，对于现在的购房者来说，买房是一件大事，毕竟一套房子动不动就是上百万，一旦买错的话，长时间砸在手中，只能增加自己的持有成本罢了。所以，选择这三种类型的房子，未来升值空间大，住着也舒适。

2. 2017年买房必知：这五类房子买了就后悔

1.没有房产证的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便
这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。
2.涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷
对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。
3.被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小
还有一类就是常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。
4.物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了
抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。
5.土地前身不好的房子——土地被污染，影响住户健康
接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房者一定要小心!4种房子房产再低也不要买

很多刚需都希望能尽快买房，但限于房价高昂，首付有限，选择范围并不多。但病急不可乱投医，以下四类房屋价廉但物不一定物，购买一定要慎重，免得将来利益受损。

第一类：小产权房
小产权房是建造在农村集体所有制土地上的房屋。根据相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设集体所有制土地。普通居民购买小产权房，将无法在国土、房管部门开展备案过户等手续。
一般来说，下列房屋属于小产权房：
（一）占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
（二）在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
（三）在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
由于小产权房未办理国家征收手续，不是国有土地，被禁止进入房地产交易市场。非该集体户口人员购买，相当于花钱长租该房屋。如果国家对该土地进行拆迁，购买人也会因为前期手续的不合法，很难得到法律保护，无法享受相关的拆迁补偿等。
第二类：经济适用房
经济适用住房是政府为保障当地低收入人群的居住，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，并按照政府指导价销售的房屋。
各地政府对经济适用房的交易都有一定限制。购房和出让都有较为严格的条例，出让的话，购买不满5年的的经济适用房，无法办理过户，只能先办理公证。但会面临房价上涨卖方收回房子的可能。
满5年上市交易的经适房需缴纳一定收益金，比普通二手房税费高出不少。购买方应在签订购房合同前，弄清楚当地政府的相关规定，在合同中明确收益金缴纳责任方和数额，以防止政策突然变化，带来的巨额税费增多问题。
第三类：法院拍卖房
法院拍卖房，是指被法院强制执行拍卖扣去债务人所欠债务的房产。
这类房屋大多需一次付款，不能办理按揭。且拍卖房可能涉及多种扣押贷款情况，事后可能会面临被债权人打扰到正常生活。
另外，法院拍卖房的状态中，有是否交吉的说明。房屋是否交吉表现为债权人是否拥有房屋使用权。如果没有，购买人拍卖获取后只取得产权，而房屋仍被他人使用，需要购买人通过自行协商、司法诉讼等方式获取房屋，结果可能很麻烦。
第四类：军产房
军产房的产权登记部门与商品房不同，是解放军总后勤部。军产房向地方转让，必须取得总后勤部审批；否则外部非军人购买军产房，无法办理正常手续。购房人不能办理银行按揭，后续户口迁移、孩子入学等问题都无法像商品房一样解决。
目前关于军产房买卖缺乏明确的法律法规，因而法院审理相关案件时具有很大的不确定性。购房人缺乏法律保护，未来如发生拆迁等事宜，购房人也很难获得赔偿。
上述四类房产，在出售时价格普遍都会远低于市场相当地理位置的房屋。但价低也伴随着高风险。
购买小产权房有哪些风险？
（一）政策风险。购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
（二）拆迁风险。购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。
（三）毁约风险。如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
（四）其它风险。购买小产权房后，无法迁移户籍，无法*押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。
（以上回答发布于2017-07-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 这三类房子千万不要买？

5. 这三类房子谁买谁后悔你掉坑了吗？

6. 这几类房子要慎重买？

7. 哪几种房子买了就不会亏？

8. 哪几种房子买了就不会亏？